- Životnosť panelových domov podľa GOST: odporúčanie alebo veta?
- Normatívna životnosť panelových domov v 70-tych rokoch
- Ako predĺžiť životnosť 9-poschodového panelového domu?
- Životnosť 5-poschodového panelového domu
Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!
Na posúdenie likvidity (t. j. reálnej možnosti predať byt a sumy, ktorú je možné za to dostať) sa riadia životnosťou panelového domu. Podľa predpisov sa doba prevádzky päťposchodových panelových budov odhaduje na pol storočia, deväťposchodových budov - asi 100 rokov. V mnohých prípadoch však tieto čísla zostávajú len orientačným bodom pre urbanistov. Poďme si rozobrať, aké sú reálne a štandardné obdobia prevádzky hlavných typov bytových domov.
Životnosť panelových domov podľa GOST: odporúčanie alebo veta?
Akýkoľvek výrobok má obmedzenú trvanlivosť.A obytné budovy majú určitú životnosť. Po jej uplynutí sa prevádzka budovy stáva nebezpečnou. Toto obdobie je určené pre každý typ budovy v súlade s GOST a príslušnými SNiP. V tabuľke nižšie môžete vidieť zovšeobecnené údaje o hlavných typoch budov:
Počas času uvedeného v dokumentoch si budova (za predpokladu dodržania stavebných technológií) zachová všetky deklarované kvality. Tento termín je odporúčaním pre urbanistov. Na základe neho rozhodujú o načasovaní demolácie alebo rekonštrukcie každého objektu. Ale skutočná životnosť môže byť buď dlhšia ako normatívna, alebo menšia.
Faktory, ktoré znižujú normálnu životnosť budovy
| Prísne dodržiavanie technológie výstavby. | |
|---|---|
| Použitie betónových panelov plnej veľkosti alebo kvalitnejších materiálov (tehlový obklad, škvárové bloky atď.) pri stavbe stien | Použitie tenkostenných panelov. Takéto riešenie, typické pre Chruščova, znižuje životnosť na polovicu. Jeho využitie je spojené s dočasnosťou budov postavených v Chruščove. |
| Netesnosť strechy, časté pretečenie švov. | |
| Chýbajúce väčšie opravy na dlhú dobu . | |
| Veľké nehody: zamrznutie kúrenie v zime, zaplavenie komunikácií. | |
Normatívna životnosť panelových domov v 70-tych rokoch
Panelové domy 70-tych rokov patria do éry brežnevovského programu bytovej výstavby. Patria sem 90., 121. a ďalšie menej bežné dizajnové rady. Zároveň je v rámci série veľa podsérií a dom postavený v roku 1974 sa môže výrazne líšiť od budovy postavenej v roku 1979 z hľadiska dispozičného riešenia, zvukovej izolácie a izolačných vlastností a komfortu bývania.
Mnohé črty týchto domov sú odhalené v tomto užitočnom videu:
V porovnaní s prvými (" chruščovskými" ) radmi panelových domov má "brežnevka" niekoľko výhod:
- zlepšenie dispozície (vzhľad priestrannej kuchyne, chodby, zvýšenie výšky stropov);
- použitie hrubých panelov (hrúbka - od 0,3 m);
- prítomnosť žľabu na odpadky a výťahu v mnohých radoch.
Keďže základom výstavby týchto domov je stále panelová schéma, zostávajú dve hlavné nevýhody: nemožnosť prestavby a tendencia medzipanelových švov strácať tesnosť.
Stavebné predpisy a prevádzkové predpisy umožňujú používanie takýchto budov na 100 rokov. Preto si byty v Brežnevke, hoci sú v „rozpočtovom“ cenovom segmente sekundárneho trhu s bývaním, zachovávajú vysokú likviditu.
Ako predĺžiť životnosť 9-poschodového panelového domu?
Hoci "životnosť" 9-poschodových panelových domov odborníci odhadujú na 50-100 rokov (v závislosti od série), tento vek môže výrazne predĺžiť včasnú generálnu opravu. Obdobie odporúčané normami je štvrťstoročie. Zároveň by zoznam aktivít mal obsahovať:
- revízia nosných konštrukčných prvkov a v prípade potreby ich spevnenie;
- výmena strešného rámu a strešných materiálov;
- kontrola základov a dlažby podľa potreby - odstránenie trhlín a spevnenie problémových miest;
- oprava elektroinštalácie;
- oprava kanalizácie, vodovodu a kúrenia.
Žiaľ, vzhľadom na ťažkú ekonomickú situáciu mnohé regióny porušujú odporúčané načasovanie veľkých opráv. Meškania 5 rokov sú bežné a pre mnohé mestá nie je neuveriteľná ani 15-ročná meškajúca rozsiahla rekonštrukcia. V iných prípadoch sa zdá, že kampane na opravu prebiehajú podľa plánu, ale rozsah činností je obmedzený.
Včas a v plnom rozsahu vykonaná generálna oprava môže výrazne predĺžiť životnosť panelovej konštrukcie. Ďalším dôležitým faktorom je starostlivý prístup k domu zo strany obyvateľov.
Životnosť 5-poschodového panelového domu
Životnosť viacbytových budov s 5 poschodiami postavených v rámci Chruščovovho programu (1950-1960) je stanovená normami na 50 rokov. Najjednoduchšie výpočty ukazujú, že pre najskoršie vydania už vypršala a domy postavené v 60. rokoch posledné roky stoja. V čase, keď dom doslúži, musí porota odborníkov zostavená samosprávou posúdiť stav budovy.
Na základe tohto hodnotenia, ako aj plánu rozvoja mesta a dostupnosti peňazí v rozpočte mesta sa prijíma jedno z dvoch rozhodnutí:
- Veľká generálna oprava. Takýto verdikt je vydaný vo vzťahu k domom, ktorých bezpečnosť vo všeobecnosti nie je uspokojivá.
- Búranie chátrajúcej budovy. V tomto prípade sú nájomcom poskytnuté byty rovnakej výmery v novostavbách a dom je po presídlení rozobratý.
Vo veľkých mestách je jedným z dôležitých faktorov ovplyvňujúcich rozhodovanie rastúce náklady na pozemok pod domom. Zbúranie chátrajúcej päťposchodovej budovy a výstavba novej 16-poschodovej budovy na jej mieste sa často stáva oveľa výhodnejším riešením ako generálna oprava.
Ak bola päťposchodová budova postavená v Brežnevových (alebo ešte neskorších) časoch, jej štandardná prevádzková životnosť sa odhaduje na storočie. V tomto prípade je budova v bežnej prevádzke od roku 2020.
Dúfame, že vám náš článok pomohol pochopiť, čo určuje životnosť domu, ktorý vás zaujíma a aké sú vyhliadky na zbúranie alebo rekonštrukciu tohto objektu.