Výmena elektromerov by sa mala vykonávať pravidelne. Keď sa blíži konečný termín, majitelia často nie sú pripravení na tento postup. To platí najmä pre obyvateľov domov, v ktorých sa merače nachádzajú nie v byte. V tomto prípade vzniká otázka - kto nahradí počítadlo pri pristáti. Strany na základe právnych predpisov ju interpretujú inak. Samozrejme, snažia sa obrátiť list zákona v ich prospech. Jedinou správnou odpoveďou je nahradiť správcovskú spoločnosť. Ale ako to dokázať?
Dôvody na výmenu
Najprv uveďme dôvody, s ktorými môže byť potrebné nahradiť počítadlo.
- Vypršanie počítadla. Termín určuje výrobca a musí byť uvedený na škatuli. V priemere sa pohybuje od dvadsiatich piatich do tridsiatich dvoch rokov. Okrem toho by ste mali byť informovaní o fenoméne "interchelačného intervalu". Toto je frekvencia kontroly, ktorá je uvedená v pase prístroja. Rozsah sa pohybuje od šiestich do šestnástich rokov.
- Po určitom čase po inštalácii meradla je potrebná kontrola. Ak ho nebudete implementovať do dvoch rokov po termíne, zariadenie bude tiež potrebné vymeniť.
- Zlyhanie počítadla. Ak sa porucha objavila bez akéhokoľvek zásahu a stalo sa to počas záručnej lehoty, výrobca bude musieť zaplatiť za výmenu alebo opravu zariadenia.
- Ďalším dôvodom na výmenu je, že prístroj nespĺňa požiadavky. V roku 2012 vláda Ruskej federácie prijala dekrét, ktorý stanovil novú požiadavku na zariadenia, ktoré zaznamenávajú elektrickú energiu. V súlade s touto vyhláškou musí byť ich trieda presnosti najmenej 2, 5. Na starších zariadeniach môže byť tento údaj nižší ako dva. Je pravda, že nemôžete rýchlo nahradiť. Zákon vám umožňuje čakať na koniec práce.
- Plánovaná aktualizácia meracích zariadení. Tento postup sa vykonáva z iniciatívy spoločnosti pre predaj energie, takže v tomto prípade nie je otázne, kto je zodpovedný za jej implementáciu.
Doska
Ak ste na pult neuložili pas, potom môžete zistiť čas jeho práce iným spôsobom. Je zobrazená na paneli samotnom pod sklom.
Regulačný rámec
Predtým, než hovoríme o tých, ktorí musia zmeniť pult, definujeme okruh regulačných dokumentov, ktoré regulujú tento problém.
- Občiansky zákonník. Konkrétne odsek 2 článku 543. Uvádza, že povinnosť zabezpečiť prevádzku zariadení na meranie elektrickej energie pre občanov, ktorí využívajú energiu pre potreby domácnosti, znáša spoločnosť predávajúca energiu.
- Vyhláška vlády Ruskej federácie z 04.05.2012 N 442 "O fungovaní maloobchodných trhov s elektrinou, úplné a (alebo) čiastočné obmedzenie spôsobu spotreby elektrickej energie." Tento regulačný právny akt stanovuje základné požiadavky definujúce charakteristiky meracích prístrojov.
- Vyhláška vlády Ruskej federácie z 13. augusta 2006 N 491 (vydané 27. februára 2017) "o schválení Pravidiel pre udržiavanie spoločného majetku v bytovej budove ao pravidlách na zmenu výšky platby za údržbu obydlia v prípade poskytovania služieb a vykonávania riadenia nehnuteľnosť v bytovom dome s neprimeranou kvalitou a (alebo) s prerušením dlhším ako predpísaný čas trvania. "
Spoločné vlastníctvo domu
Posledný dokument vysvetľuje, čo je súčasťou spoločného majetku domu. Podľa článku 7 obsahuje vlastný systém napájania. Zahŕňa:
- ochranné vybavenie, kontrola a riadenie;
- interkomunikačné zariadenia;
- protipožiarny systém;
- podlahové krytiny a skrine;
- elektrické inštalácie systémov na odstraňovanie dymu;
- výťahy, nákladné i osobné;
- kolektorové (všeobecné) elektrické meracie prístroje;
- siete (káble) od vonkajšej hranice k individuálnym, bežným (bytovým) zariadeniam na meranie elektrickej energie;
- iné elektrické zariadenia umiestnené v týchto sieťach.
Kto vykonáva výmenu
Otázka, ako pochopiť postavenie zákona, je kontroverzná.
Správcovské spoločnosti často odmietajú uznať metre mimo bytu ako spoločný majetok. Podľa ich názoru rozhodujúcim kritériom je, koľko miestností zariadenie slúži. Z tohto hľadiska ide len o zariadenia, ktoré slúžia viac ako jednému apartmánu. A ich umiestnenie je irelevantné, aj keď je toto pult na pristátie. Z tohto dôvodu dodávateľská spoločnosť presúva zodpovednosť za výmenu meradla za samotných nájomcov. Platby podľa ich vlastného uváženia by mali vykonávať aj majitelia bytov.
Právnici sa domnievajú, že umiestnenie zariadenia má prvoradý význam. Podľa tejto teórie, pult, keď sa nachádza na pristátie, nemožno pripísať majetku vlastníkov bytov. Je zahrnutá v hromadách všeobecného majetku.
Ak ste na základe právnych predpisov dokázali presvedčiť správcovskú spoločnosť, že máte pravdu, potom to neznamená, že obavy týkajúce sa údržby meracích prístrojov sa môžu presunúť na ramená. Ďalej je potrebné zobraziť zmluvu uzatvorenú so spoločnosťou. Práve on určuje, čo sa práca vykonáva v každej konkrétnej situácii. Tiež uvádza, či sa výmena uskutoční na úkor platených platieb, alebo na to potrebujete dodatočne vyberať peniaze od vlastníkov. Rozhodnutie o postupe zhromažďovania nájomníkov má svoje vlastné.
Ak nie je byt privatizovaný
Ak nie je byt vo vašej nehnuteľnosti, pretože ste ju privatizovali, potom by v tomto prípade nemali byť žiadne spory. A keď nebolo možné dokázať, že meracie zariadenie patrí k spoločnému majetku, nie ste zodpovední za výmenu starého elektromera za nový. Obec však má možnosť vyhnúť sa tomuto obavu, pretože zákon nestanovuje povinnosť plniť ho. V tomto prípade sa nájomca bude musieť zaoberať aktualizáciou zariadenia nezávisle.
Ako platiť
Ako bolo uvedené vyššie, na to, aby ste zistili, kto plati za výmenu elektromeru pri vstupe, musíte preskúmať zmluvu uzavretú medzi nájomníkmi a správcovskou spoločnosťou. Pokiaľ to neustanovuje inak, tieto diela sa týkajú spoločných potrieb domácnosti. To je ten istý riadok v doklade o zaplatení elektriny, ktorý spôsobuje časté spory a nespokojnosť nájomníkov.
Ak zmluva jasne uvádza, že merač je umiestnený na mieste a preto nepatrí k majetku nájomníkov, správcovská spoločnosť nie je schopná preniesť na vás povinnosť platiť za prácu súvisiacu s výmenou meracieho zariadenia.
akcie Postup
Keď príde čas na nahradenie, kontaktujte oddelenie odberateľov správcovskej spoločnosti. Tu podrobne vysvetlia, aké údaje musíte poskytnúť organizácii. Ďalšie opatrenia potrebné na výmenu elektromera s novým alebo na opravu starého zariadenia vykonáva správcovská spoločnosť. Je to tá, ktorá je spojená s predajom energie a musí už vykonať výmenu.
Počas inštalácie zariadenia sa musí skontrolovať správnosť postupu. Odborníci musia zabezpečiť, aby bol merací prístroj v dobrom stave. Po tom zamestnanci ju chránia pomocou olovenej plomby. Takéto opatrenia sú potrebné na ochranu zariadenia pred bezohľadnými obyvateľmi. Predtým často otvorili zariadenie samy o sebe, aby oklamali spoločnosť a platili menej za služby, ktoré dostali. Iba zástupcovia predaja energie majú právo odstrániť túto ochranu pri kontrole alebo zmene meradla.
Samozrejme, pečať nie je absolútnou zárukou ochrany proti hackingu. Neoprávnené osoby, ktoré majú prístup na schodisko, môžu poškodiť zariadenie, ktoré sa nachádza mimo bytu. Ak zistíte poruchu, ihneď kontaktujte správcovskú spoločnosť na výmenu alebo opravu. V opačnom prípade by ste mohli byť pri ďalšej kontrole obvinení z hackingu. A to je plné negatívnych dôsledkov.
Ak spoločnosť odmietla pracovať
Bohužiaľ, správcovská spoločnosť nie je vždy pripravená zapojiť sa do práce na aktualizácii meracích prístrojov. Dokonca aj nejaké triky. Zo zmluvy uzatvorenej medzi spoločnosťou a nájomníkmi jednoducho odstráni doložku, ktorá hovorí o tom, kto zmení meradlo. Majitelia apartmánov sa môžu obrátiť na súd, no je to takmer nemožné dokázať niečo po uzavretí zmluvy. V takomto prípade bude musieť výmena vykonať sama. Preto musíte prejsť niekoľkými fázami.
- Obráťte sa na predajcu energie. Vysvetlí vám, aké typy meradiel a ich charakteristiky sú platné. Spoločnosti čítajú len tie zariadenia, ktoré spĺňajú nové štandardy.
- Nákup meradla sám.
- Znova kontaktujte predaj energie. Skontroluje dodržiavanie a prevádzkyschopnosť meradla a tiež ju umiestni na účet.
- Pozvite odborníka, ktorý inštaluje zariadenie a pečať. Môžete poslať žiadosť vyššie uvedenej organizácii a ponúknuť služby svojich zamestnancov.
- Je dovolené inštalovať meradlo samotnými vlastníkmi. Ak to chcete urobiť, obráťte sa na dodávateľa elektrickej energie a uhraďte štátny poplatok. V každom prípade by mal plnivo vykonať špecialista.
Bez náhrady
Zariadenia je potrebné včas zmeniť. Odmietnutie konania však neznamená právnu zodpovednosť. Je pravda, že čítačka, ktorej prevádzka vypršala, neprijíma predaj energie. Preto budete musieť platiť za službu podľa noriem, ako to bolo pred príchodom meracích prístrojov. A je to oveľa menej výhodné.
https://www.youtube.com/embed/ma1m_6lRHY