Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!
V posledných rokoch sú rámové domy neuveriteľne populárne na trhu predmestských nehnuteľností. Stovky stavebných firiem sú pripravené vybudovať stavbu v čo najkratšom čase za prijateľnú cenu. Oni nazývajú potenciálnym klientom konečný balík a sumu, ktorá bude musieť byť zaplatená za dom na kľúč. Možno je tento prístup naozaj pohodlný, pretože mnohí sa nechcú ponoriť do detailov, potrebujú len výsledok. Ale často sa všetko deje presne naopak: najcitlivejší zákazníci chcú vedieť, koľko zaplatia za každý proces, a od čoho pozostáva táto strašidelná postava?
Požiadali sme Sergeja Vasyankina, stavebného riaditeľa moskovskej stavebnej firmy Dachny Sezon, aby sme povedali, akú konečnú cenu tvorí rámový dom s rozlohou 100-150 m2, určený na celoročné bývanie.
Príprava pozemku na stavbu Ako súčasť štandardnej konštrukcie domu stačí špecifikovať typ pôdy, prítomnosť výškového rozdielu a hĺbku podzemnej vody v mieste. Hlavným cieľom týchto postupov je určiť typ základov budúceho domu. Zvyčajne to nemusia stáť cent. Údaje o pôde je možné získať od miestneho územného plánovania a hĺbka podzemnej vody sa môže odoberať z každoročne aktualizovaných okresných máp hydroizo-sadry. Zjednodušte funkciu úlohy a bežnú rozhovor so susedmi, ktorí už postavili dom.
Ďalšou úlohou je vyčistiť stavenisko. Približná cena práce bude 50 000 - 150 000 rubľov v závislosti od toho, či na stavenisku existujú staré budovy, ktoré si vyžadujú demontáž alebo napríklad stromy, ktoré budú musieť byť vyradené.
Po prečítaní stavebných fór môžete nájsť iný typ pracovno-geologického prieskumu. Jedná sa o komplex služieb, ktoré vám umožnia získať detailný pohľad na geológiu lokality. Tieto údaje sú spravidla potrebné pre výškové a komerčné budovy. V nízkopodlažných stavbách sa geologický prieskum zriedkavo využíva z dôvodu jeho zbytočnosti a vysokých cien - zo 100 000 rubľov. pre výskum. Stavebné povolenie Klient získa stavebné povolenie samostatne, má osvedčenie o vlastníctve pôdy, stavebnú zmluvu s dodávateľom, domový projekt štandardného formulára, vyhlásenie štátnym orgánom a samozrejme doklad o zaplatení štátnej služby. Možno povedať, že neexistujú žiadne peňažné výdavky, ale bohužiaľ, ako akákoľvek byrokratická otázka, to vyžaduje železné nervy a časovo náročné pre zákazníka. Preto dnes na internete nájdete stovky firiem, ktoré sú pripravené robiť všetku prácu na spracovaní potrebných dokumentov na kľúč na 30 000-50 000 rubľov. Projektovanie vidieckeho domu V strednom segmente cien väčšina spoločností drží sadzbu 300 rubľov. na štvorcový meter budúcej výstavby. Náklady na projekt domu s rozlohou 150 metrov štvorcových bude stáť 45 000 rubľov. Mnoho spoločností je však dnes pripravených vykonať tieto práce zadarmo, s výhradou uzavretia dohody s nimi o vybudovaní domu. Základné práce V závislosti od typu domu a pôdy rozlišujte nasledujúce typy základne:
-
Stuha nadácie: približné náklady na prácu na stavbe nadácie - 250 000-350 000 rubľov.
-
Základňa stĺpika: nepoužíva sa na trvalý pobyt z dôvodu jeho krehkosti. Cena je 150000-200000 rubľov.
-
Podkladové dosky: jeden z najdrahších typov základov, kvôli zložitosti prevedenia. Približná cena tohto domu je od 450 000 rubľov.
-
Pilótové základy: najpopulárnejší typ základov pre drevené domy. Pohodlné, rýchle, čisté, lacné a spoľahlivé. Približné náklady 100 000 až 200 000 rubľov.
Ale niekedy pred majiteľmi domu je ďalší problém - dodanie materiálu na miesto kladenia nadácie. Ak sú ťažkosti pri približovaní sa k rovnakému "mixéru" s betónom na stavebné miesto, použije sa betónové čerpadlo. Približná cena za prenájom je od 18 000 rubľov. pre jednu pracovnú zmenu.
Rám a steny
Detailná konštrukcia rámu, stien a obkladov v oddelených nákladových jednotkách je veľmi zložitá. Spravidla stavebné firmy nerozdeľujú tieto diela do samostatných položiek a účtujú cenu za štvorcový meter vykonanej práce. Je to spôsobené skutočnosťou, že náklady na túto fázu výstavby závisia výlučne na vybraných materiáloch.
Pozrime sa na príklad. Všetky práce na konštrukcii rámu a stien, vrátane vnútorných priečok optimálnych z hľadiska "cenovo-kvalitných" materiálov, budú stáť 800 000 - 1 100 000 rubľov.
Ohrievanie Ideálnou voľbou pre dom s rámami je ekologická čadičová izolácia. Materiál nepodlieha účinku biologického prostredia, má vysokú mieru tepelného odporu a požiarnej odolnosti. Okrem iného táto izolácia poskytuje dobrú úroveň zvukovej izolácie budúceho domu. Pre trvalé bydlisko vhodný 200 mm materiál. Približná cena za panelový dom o rozlohe 100-150 m2 M bude 350 000-500 000 rubľov. Vonkajšia a vnútorná dekorácia O dokončovacej práci, externej i internej, môžete napísať samostatný článok. Môžu tu byť desiatky materiálov, rovnako ako argumenty "za" alebo "proti" každý z nich: vzhľad, cena, kvalita, spotrebiteľské vlastnosti a oveľa viac. Pozrime sa na tie najpopulárnejšie:
-
Viazanie: spoľahlivé, rýchle a lacné: asi 1000 rubľov. na m2 povrchu, ktorý má byť opláštený.
-
Obkladová a keramická tehly: vhodné pre domy strednej a obchodnej triedy. Približná cena za m2 povrchu, ktorý sa má orezávať: 3000-5000 rub.
-
Fasádová omietka: veľmi roztomilá možnosť dokončovania. Preto je cena už od 2 000 rubľov. na m2
-
Sadrokartón: vhodný pre lakovanie alebo tapety vo vnútri domu. Približne 500-1500 rubľov. na m2.
-
Prírodné drevo. Najpopulárnejší druh prevedenia. Často zahrnuté v cene domu zostáva len na maľovanie.
Strešná krytina Najpopulárnejším materiálom v strednom cenovom segmente je kov. Vysoká kvalita a odolnosť sa líšia od lacnej hrúbky kovu (lacné - 0, 4 mm, dobré - 0, 5 mm) a množstvo zinku (lacné - 100-150 g / m2, dobré - 250-300 g / m2). Je naozaj cenový rozdiel, ale nekvalitná strecha sa rýchlo zhorší, čo znamená, že budete musieť demontovať nevhodné a potom zakúpiť a nainštalovať nový. Približná cena kvalitnej strechy (materiál + práca) je 150 000 - 250 000 rubľov. Začínajúc lacnou možnosťou, je každá šanca preplatiť z 140 000 na 250 000 rubľov viac. počas prvých 5-10 rokov. Komunikácia Inžinierska komunikácia bude stáť v priemere 650 000-1 500 000 rubľov, ale vo fáze kúpy domu sa táto suma rozdelí na:
-
Návrh "inžinier" (vodiče potrubia a drôty vo vnútri domu): ~ 250 000 - 450 000 rubľov.
-
Externé siete (septik, studna, plynová nádrž): ~ 250 000 - 450 000 rubľov.
-
Usporiadanie kotolne so zariadením (kotly, nádrže, čerpadlá atď.): ~ 150 000 - 450 000 rubľov.
-
Dokončovacie práce (umývadlá, mixéry, sprchové kúty, radiátory): ~ 150 000 - 250 000 rub.
Dvere Vstupné dvere vo vidieckom dome - synonymum pre bezpečnosť. Samozrejme, kľúčovou otázkou zostáva rozpočet. Štandardné možnosti sú kovové dvere alebo verzia z PVC. V priemere bude jedno takéto dvere stáť 30 000 rubľov vrátane inštalácie.
Otázka výberu interiérových dverí rovnakým spôsobom závisí od rozpočtu a návrhu interiérovej výzdoby domu. Dobrou možnosťou sú rámované dvere. Spolu s prácou budú stáť len 3000-5000 rubľov. za kus. Okná V dome pre trvalý pobyt je lepšie použiť dvojité sklo z PVC pozostávajúce z 3 pohárov. Priemerná cena takejto sklenenej jednotky sa pohybuje od 10 000 do 12 000 rubľov.
Ladder Existuje veľké množstvo faktorov, na ktorých závisí cena tohto prvku. Hlavnou vecou je samozrejme materiál a tvar schodov. Približná cena dreveného schodiska z ihličnatého dreva bude 75 000 - 150 000 rubľov. v závislosti od voľby tvaru prvku a jeho výšky.